Virginia-Real-Estate-Salesperson最新知識 & Virginia-Real-Estate-Salesperson受験方法

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Virginia-Real-Estate-Salesperson受験方法 & Virginia-Real-Estate-Salesperson日本語版問題解説

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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam 認定 Virginia-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q98-Q103):

質問 # 98
Alana is renting a three-bedroom home for one year. Alana is the:

正解：A

解説：
Tenant/lessee = person renting property under a lease.
Alana rents the home for one year → she is the tenant/lessee.
Other options:
(B) Holdover tenant - stays after lease expires.
(C) Optionor - person giving an option contract, not a renter.
(D) Lessor - landlord/owner, not tenant.
Reference:
Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA), Code of Virginia §55.1-1200 Real Estate Principles - Leasehold Estates


質問 # 99
Which of the following discussions is a violation of antitrust laws and is also an anti-competitive practice?

正解：D

解説：
Antitrust laws (Sherman Act, Clayton Act, and Virginia state law) prohibit anti-competitive practices in real estate. The most common violations are:
Price fixing (agreeing on commission rates)
Group boycotting (refusing to deal with a broker or vendor)
Market allocation (dividing territories/clients)
Tie-in arrangements
Here, brokers agreeing not to show another broker's listings is a group boycott, which is a violation of antitrust law.
Other options:
(A) Cooperation in a transaction = legal.
(B) Comments on siding color = legal, not antitrust.
(D) Discussing new laws = legal.
Reference:
Sherman Antitrust Act, 15 U.S.C. §§ 1-7
Virginia Real Estate Board CE Outline - Antitrust in Brokerage


質問 # 100
Which listing agreement allows multiple real estate brokers (and the owners themselves) the right to sell the property, with a commission being paid to whoever is the procuring cause of the sale?

正解：D

解説：
An open listing is a nonexclusive agreement allowing:
Multiple brokers to market the property.
The seller to sell the property themselves.
A commission only being paid to the broker (or seller) who is the procuring cause of the sale.
Other agreements:
(B) Exclusive right-to-sell = listing broker gets commission no matter who sells.
(C) Exclusive agency = one broker represents seller, but seller can sell on their own without paying commission.
(D) Net listing = illegal in many states (broker keeps anything above seller's required price).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 54.1-2137 (Agency agreements)
Virginia Real Estate Principles - Listing agreements
A490-02REGS.pdf - Brokerage & Listing curriculum


質問 # 101
The consummation of a real estate sale is known as the:

正解：A

解説：
The consummation of a real estate sale is when the property legally transfers from seller to buyer at the closing (settlement).
At closing:
Final documents are signed.
Purchase funds are transferred.
Title is conveyed.
Other options:
(A) Offer & acceptance = creates contract, not completion.
(B) Signing of contract = binding agreement, but not sale consummation.
(D) Option period = period where buyer may opt out, not closing.
Reference:
Virginia Code §55.1-900 et seq. (Conveyances and settlements)
Virginia Real Estate Principles - The Closing Process


質問 # 102
The title of a fee simple determinable estate reverts automatically if title conditions are violated. How do fee simple condition subsequent estates compare?

正解：B

解説：
A fee simple determinable estate automatically reverts to the grantor if the condition is violated (e.g., "so long as the land is used as a park"). No legal action is required.
A fee simple subject to condition subsequent estate, however, requires the grantor to take legal action (such as filing for repossession) if the condition is violated (e.g., "on the condition that the land is used as a park; if not, the grantor has the right of reentry").
Thus, the distinction is automatic reversion vs. reversion only through legal action.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Real Estate Principles - Estates in Land section


質問 # 103
......

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